새 집을 사는지, 전세·월세로 들어가는지와 금액을 넣으면 중개보수(복비) 법정 상한을 계산하고, 받은 이사업체·입주청소 견적을 더해 이사 총비용을 보여 줍니다. 이사 계약을 취소하거나 업체가 약속을 어겼을 때 돌려받거나 물어야 하는 돈도 공정거래위원회 기준으로 계산합니다.
마지막 업데이트 2026.10.25 · 반영 규정: 공인중개사법 시행규칙 별표1(중개보수 상한) · 소비자분쟁해결기준 이사화물(계약금 10%, 취소 배상 2~10배)
| 항목 | 금액 |
|---|
| 경우 | 계약금 처리 | 내가 받거나 내는 돈 |
|---|
집을 사거나 빌릴 때 중개보수는 거래 양쪽이 각각 냅니다. 한쪽이 내는 돈의 상한은 아래 표와 같고, 이 표는 2021년 10월 19일 개정 이후 그대로입니다(공인중개사법 시행규칙 별표 1, 2026.8.28 시행본 확인).
| 거래 | 거래금액 | 상한요율 | 한도액 |
|---|---|---|---|
| 매매·교환 | 5천만 원 미만 | 0.6% | 25만 원 |
| 5천만~2억 원 미만 | 0.5% | 80만 원 | |
| 2억~9억 원 미만 | 0.4% | 없음 | |
| 9억~12억 원 미만 | 0.5% | 없음 | |
| 12억~15억 원 미만 | 0.6% | 없음 | |
| 15억 원 이상 | 0.7% | 없음 | |
| 임대차(전세·월세) | 5천만 원 미만 | 0.5% | 20만 원 |
| 5천만~1억 원 미만 | 0.4% | 30만 원 | |
| 1억~6억 원 미만 | 0.3% | 없음 | |
| 6억~12억 원 미만 | 0.4% | 없음 | |
| 12억~15억 원 미만 | 0.5% | 없음 | |
| 15억 원 이상 | 0.6% | 없음 |
표의 요율은 ‘이 이상 받을 수 없다’는 상한이고, 실제 금액은 그 안에서 중개사와 협의해 정합니다. 중개사무소는 받을 수 있는 요율과 한도액을 사무소 안에 게시해야 하니, 계약 전에 게시표와 이 계산 결과를 맞춰 보면 됩니다. 부가가치세는 상한요율과 별도로 붙을 수 있습니다.
보증금에 월세가 붙는 계약은 월세에 100을 곱해 보증금에 더한 금액을 거래금액으로 봅니다. 보증금 1천만 원에 월세 50만 원이면 1천만 + 5천만 = 6천만 원이 거래금액이라 0.4%(한도 30만 원)를 적용해 상한이 24만 원입니다. 다만 이렇게 더한 금액이 5천만 원보다 적으면 월세에 70을 곱합니다. 보증금 500만 원에 월세 40만 원이면 100을 곱한 합이 4,500만 원으로 5천만 원 미만이라, 다시 500만 + 2,800만 = 3,300만 원을 거래금액으로 보고 0.5%를 적용해 16만 5천 원이 상한입니다.
이사업체와 계약할 때 내는 계약금은 공정거래위원회 소비자분쟁해결기준에서 ‘운임 등 합계액의 10%’로 봅니다. 업체 사정으로 계약이 깨지면 계약금을 돌려받고 거기에 더해 배상을 받는데, 업체가 늦게 알릴수록 배상이 커집니다. 이사 2일 전까지 알리면 계약금의 2배, 1일 전이면 4배, 당일이면 6배이고, 당일까지 아무 연락이 없으면 10배 또는 실제 손해액입니다. 견적 180만 원(계약금 18만 원)인데 업체가 이사 당일에 취소하면 계약금 18만 원에 108만 원을 더 받는 계산입니다.
반대로 내 사정으로 취소하면 이사 전날까지는 계약금만 포기하면 되고, 이사 당일 취소는 계약금에 계약금만큼을 더 물어야 합니다. 약속 시간보다 업체가 2시간 이상 늦으면 계약을 해제하고 계약금 반환과 계약금의 2배 배상을 받을 수 있습니다. 이런 일에 대비해 계약서와 문자·통화 기록을 남겨 두세요.
아래 숫자는 이 계산기에 조건을 그대로 넣어 나온 결과입니다(2026년 10월 25일 기준). 링크를 누르면 같은 조건으로 열립니다.
이사 총비용 3,390,000원
전세 3억 원은 임대차 1억~6억 원 구간이라 0.3%를 곱해 중개보수 상한이 90만 원, 부가세 10%를 더하면 99만 원입니다. 이사업체 계약금을 견적의 10%인 18만 원으로 보면, 업체가 이사 당일 취소할 때 계약금을 포함해 126만 원을 받는 계산입니다.
이사 총비용 11,860,000원
사는 집 중개보수 상한 200만 원, 파는 집 160만 원에 각각 부가세를 더해 396만 원입니다. 취득세 1%(500만 원)와 지방교육세 50만 원이 더해지고, 이사·청소·기타 240만 원을 합쳤습니다. 등기 비용(법무사 보수 등)은 따로 듭니다.
중개보수 상한 240,000원 (부가세 포함 264,000원)
거래금액은 1천만 + 50만 × 100 = 6천만 원으로 5천만~1억 원 구간 0.4%(한도 30만 원)가 적용됩니다. 보증금 500만 원·월세 40만 원처럼 100을 곱한 합이 5천만 원보다 적으면 70을 곱해 3,300만 원으로 보고 상한이 16만 5천 원입니다.
임대차 1억~6억 원 구간이라 상한요율 0.3%가 적용돼 90만 원이 상한입니다. 일반과세자 중개사무소라면 부가가치세 10%를 더해 99만 원까지 낼 수 있습니다. 실제 금액은 이 상한 안에서 협의합니다.
2억~9억 원 구간 0.4%라 200만 원이 상한이고, 부가가치세 10%가 붙으면 220만 원입니다. 파는 사람과 사는 사람이 각각 이 상한 안에서 냅니다.
보증금 + 월세 × 100을 거래금액으로 보고 임대차 요율을 적용합니다. 그 합이 5천만 원 미만이면 월세에 100 대신 70을 곱합니다.
공정거래위원회 소비자분쟁해결기준상 계약금을 돌려받고 계약금의 6배를 배상받습니다. 당일까지 연락도 없이 오지 않았다면 계약금의 10배 또는 실제 손해액입니다.
돌려받지 못합니다. 약정한 이사일 전까지 알리면 계약금만 잃고, 이사 당일에 취소하면 계약금에 계약금만큼을 더 물어야 합니다.
기준일 2026년 10월 25일. 이 페이지의 계산은 참고용 추정치이며, 실제 중개보수는 중개사와의 협의와 시·도 조례를 따릅니다.