부동산 중개보수 상한 요율표 읽는 법: 매매·전세·월세

주택 중개보수(흔히 복비)는 거래금액에 구간별 상한요율을 곱하고, 그 구간에 한도액이 있으면 한도액을 넘지 않는 금액이 상한입니다. 실제로 내는 돈은 이 상한 안에서 중개사와 협의해 정하고, 사는 사람과 파는 사람(전월세면 임대인과 임차인)이 각각 냅니다. (2026년 11월 기준)

주택 상한 요율표

공인중개사법 시행규칙 별표 1 기준이며, 2021년 10월 개정 뒤 바뀌지 않았습니다. 실제 적용은 중개사무소가 있는 시·도의 조례 요율을 따릅니다.

표를 읽는 순서

1. 주택 거래인지 확인합니다. 건물 면적의 절반 이상이 주택이면 주택 요율을 씁니다. 전용 85㎡ 이하에 부엌·화장실을 갖춘 주거용 오피스텔은 따로 매매 0.5%, 임대차 0.4% 상한이 있고, 2026년 8월 28일부터 이 상한 안에서 협의해 정한다는 점이 규칙에 분명히 적혔습니다.
2. 거래금액을 정합니다. 매매는 매매가, 전세는 보증금입니다. 월세는 보증금 + 월세 × 100으로 계산하고, 그 합이 5천만 원 미만이면 보증금 + 월세 × 70으로 다시 계산합니다.
3. 구간을 찾아 요율을 곱합니다. 구간 경계는 이상·미만이라, 정확히 2억 원이나 9억 원이면 위쪽 구간입니다.
4. 한도액과 비교합니다. 한도액이 있는 구간에서는 요율로 계산한 값과 한도액 중 작은 쪽이 상한입니다.
5. 부가가치세를 확인합니다. 일반과세자 중개사무소는 상한과 별도로 10%를 더 받을 수 있고, 간이과세자는 기준이 다릅니다.
6. 협의합니다. 표의 금액은 받을 수 있는 최대치라서 그 아래로 정하는 것도 가능합니다.

예시로 계산하기

상한은 거래 당사자 한 사람 기준입니다. 매매 5억 원이면 사는 사람과 파는 사람이 각각 200만 원 이내에서 냅니다.

8억 9천만 원과 9억 원은 집값 차이가 1천만 원인데 상한은 94만 원 차이가 납니다. 9억 원부터 요율이 0.5%로 올라가기 때문이에요. 이런 경계 근처 거래라면 협의할 때 계산 근거를 같이 보면서 이야기하기 좋습니다. 중개보수에 이사업체·청소 견적과 취득세까지 더한 이사 총비용은 이사 비용 계산기로 한 번에 계산해 볼 수 있어요.

팔고 사는 거래를 같이 할 때

살던 집을 팔고 새 집을 사면 두 거래마다 따로 중개보수가 생깁니다. 5억 원에 팔고 6억 원에 산다면 파는 거래 상한이 200만 원(5억 원 × 0.4%), 사는 거래 상한이 240만 원(6억 원 × 0.4%)이라 합계 440만 원이고, 두 사무소가 모두 일반과세자라면 부가세를 더해 484만 원까지 될 수 있어요. 집을 세놓고 이사 가는 경우에도 새 세입자를 들이는 임대차 거래의 중개보수가 따로 생깁니다. 주택도 오피스텔도 아닌 상가·토지 같은 거래는 거래금액의 0.9% 안에서 협의하도록 되어 있어 위 표와 다릅니다.

자주 틀리는 부분

• 한도액이 모든 구간에 있다고 생각하기: 매매 2억 원 이상, 임대차 1억 원 이상 구간에는 한도액이 없어 요율만큼 커집니다.
• 월세 환산의 × 70을 빼먹기: 보증금 + 월세 × 100이 5천만 원 미만일 때만 × 70을 쓰는데, 이걸 빼면 상한을 실제보다 높게 계산하게 됩니다.
• 부가세를 계약 뒤에 묻기: 상한 금액에 부가세 10%가 따로 붙을 수 있어서, 금액을 협의할 때 부가세 포함인지 아닌지를 같이 정해 두면 잔금 날 다툼이 줄어듭니다.
• 양쪽이 나눠 낸다고 생각하기: 상한은 한쪽이 내는 금액 기준이라, 양쪽이 각각 그 범위 안에서 냅니다.
• 사례금은 괜찮다고 생각하기: 사례나 증여 등 어떤 명목이든 법정 보수를 넘는 금품을 받는 것은 공인중개사법 제33조가 금지하고, 어기면 1년 이하 징역 또는 1천만 원 이하 벌금 대상입니다.

확인할 곳과 서류

중개사무소에는 중개보수·실비 요율표와 사업자등록증을 게시해야 하니, 사무소 벽에서 요율과 일반과세자·간이과세자 여부를 같이 볼 수 있어요. 계약할 때 받는 중개대상물 확인·설명서에는 중개보수 및 실비의 금액과 산출내역 칸이 있어서, 거래금액 × 요율로 어떻게 나왔는지 적혀 있어야 합니다. 이사 날 짐이 상했을 때의 배상 기준은 이사 중 파손·분실 배상 기준에서 따로 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

전세 3억 원이면 중개보수 상한은 얼마인가요?

임대차 1억 원 이상 6억 원 미만 구간이라 0.3%를 곱한 90만 원이 상한이고, 일반과세자 사무소면 부가세 10%가 따로 붙을 수 있습니다.

월세 중개보수는 어떻게 계산하나요?

보증금에 월세 × 100을 더한 금액을 거래금액으로 보고, 그 합이 5천만 원 미만이면 월세 × 70으로 다시 계산해 요율표를 적용합니다.

표에 나온 금액을 다 내야 하나요?

표의 금액은 상한이고, 실제 금액은 그 안에서 중개사와 협의해 정합니다.

출처

• 공인중개사법 시행규칙 제20조(중개보수 및 실비의 한도 등)·별표 1·별표 2
• 공인중개사법 제33조(금지행위)·제49조(벌칙)
• 법제처 법령해석 15-0523(간이과세자 중개사 부가가치세), 2016.1.18
• KDI 경제정보센터, 국토부 오피스텔 중개보수 협의 규정 명확화(2026.8.28 시행) 요약

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