주택연금 4억 원, 80세에 가입하면

4억 원 집, 가입 나이별 월지급금

나이가 많을수록 월지급금이 커지지만, 고가 주택은 나이가 많아지면 평생 받을 수 있는 대출 한도에 걸려 더 오르지 않습니다.

80세, 집값별 월지급금

80세는 9억 원부터 월지급금이 4,060,000원으로 같습니다. 평생 받을 수 있는 대출 한도에 걸려서, 그보다 비싼 집이라도 더 받지 못합니다.

2.5억 원 집으로 옮기면

지금 집을 팔고 2.5억 원짜리 집으로 옮기는 경우와 비교했습니다. 중개보수·취득세·이사비를 빼고 남는 돈은 90세까지 연 3%로 굴리며 매달 같은 금액을 쓴다고 봤습니다.

집을 줄일 때 드는 비용 1,035만 원: 중개보수 260만 원, 취득세 등 275만 원(집값의 1.00%), 이사비 500만 원. 집값은 연 2% 오른다고 봤고, 주택연금 대출 잔액에는 금리 연 3.8%와 보증료를 반영했습니다. 90세보다 오래 살면 판 차액은 바닥나고 주택연금은 계속 나옵니다. 이 가정에서 매달 가장 많이 쓰는 방법은 '작은 집 + 주택연금'입니다.

알아둘 조건

• 부부 중 한 명이 55세 이상이고, 부부 합산 공시가격 12억 원 이하 주택이어야 가입할 수 있습니다.
• 가입할 때 초기 보증료(주택가격의 1%, 이 집은 400만 원)가 대출 잔액에 더해집니다.
• 이 표는 일반주택·종신 정액형 기준입니다. 노인복지주택, 정기 증가형·감소형, 우대형(저가 주택)은 금액이 다릅니다.
• 월지급금은 가입 시점의 표로 정해지고 그 뒤 집값이 변해도 바뀌지 않습니다.

정확한 금액은 한국주택금융공사 예상연금조회에서 확인하세요.

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