주택연금 8억 원, 70세에 가입하면

8억 원 집, 가입 나이별 월지급금

같은 집이라도 늦게 가입할수록 매달 받는 돈이 늘어납니다. 70세 대신 75세에 가입하면 월 588,000원 더 받습니다. 다만 그 5년 동안은 받지 못하므로, 당장 생활비가 필요한지가 먼저입니다.

70세, 집값별 월지급금

12억 원부터는 평생 받을 수 있는 대출 한도에 걸려 월지급금이 거의 늘지 않습니다.

집값이 1억 원 오를 때마다 월지급금이 거의 같은 폭으로 늘어납니다. 집값은 한국주택금융공사가 시세 자료(한국부동산원·KB)나 공시가격, 감정평가로 정하므로 내가 생각하는 값과 다를 수 있습니다.

5억 원 집으로 옮기면

지금 집을 팔고 5억 원짜리 집으로 옮기는 경우와 비교했습니다. 중개보수·취득세·이사비를 빼고 남는 돈은 90세까지 연 3%로 굴리며 매달 같은 금액을 쓴다고 봤습니다.

집을 줄일 때 드는 비용 1,570만 원: 중개보수 520만 원, 취득세 등 550만 원(집값의 1.00%), 이사비 500만 원. 집값은 연 2% 오른다고 봤고, 주택연금 대출 잔액에는 금리 연 3.8%와 보증료를 반영했습니다. 90세보다 오래 살면 판 차액은 바닥나고 주택연금은 계속 나옵니다. 이 가정에서 매달 가장 많이 쓰는 방법은 '작은 집 + 주택연금'입니다.

알아둘 조건

• 부부 중 한 명이 55세 이상이고, 부부 합산 공시가격 12억 원 이하 주택이어야 가입할 수 있습니다.
• 가입할 때 초기 보증료(주택가격의 1%, 이 집은 800만 원)가 대출 잔액에 더해집니다.
• 이 표는 일반주택·종신 정액형 기준입니다. 노인복지주택, 정기 증가형·감소형, 우대형(저가 주택)은 금액이 다릅니다.
• 월지급금은 가입 시점의 표로 정해지고 그 뒤 집값이 변해도 바뀌지 않습니다.

정확한 금액은 한국주택금융공사 예상연금조회에서 확인하세요.

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